VIDEO: praktický, veľkometrážny 4-izbový byt cca 110 m², balkónom – nízke náklady

pre pozretie videa skopírujte tento youtu.be/JygSBfWhqWgnnYNI Vám v EXKLUZÍVNOM ZASTÚPENÍ ponúka na predaj: nNadštandardný 4-izbový bytu v širšom centre mesta Žiliny – výmera až 109,60 m² + balkón cca 5 m², konkrétne sa jedná o Ulica Fraňa Mráza. Byt sa nachádza na druhom poschodí (3. NP) zatepleného bytového domu bez výťahu. Jedná sa o nadstavbu bytového domu z roku 2020 (kolaudácia).nnVÝHODY:n• centrum mestan• bohatá výmera bytu na m² n• veľmi dobrá občianska vybavenosť n• nízke mesačné náklady n• TOP dispozícia nnDispozícia bytu je premyslene navrhnutá s dôrazom na komfort, praktickosť a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s bezpečnostnými dverami, samostatného WC so systémom Geberit a priestrannej kúpeľne s oknom, ktorá je vybavená vaňou, sprchovým kútom a druhým WC (Geberit). Dennú časť bytu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, ktorá vytvára príjemný a vzdušný priestor na spoločné trávenie času. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón. Byt zároveň ponúka samostatnú nepriechodnú izbu s vlastným vstupom na balkón a ďalšie dve nepriechodné izby, ktoré je možné využiť ako spálňu, detské izby alebo pracovňu.nnTakto riešená dispozícia poskytuje ideálne bývanie pre rodinu, ale aj dostatok priestoru na komfortné bývanie s možnosťou flexibilného využitia jednotlivých miestností. Interiér pôsobí veľmi harmonicky vďaka perfektnému zladeniu farieb a materiálov – dominujú drevené prvky, čisté biele omietky a moderné antracitové detaily, ktoré spolu vytvárajú nadčasový a elegantný vzhľad celého priestoru. Nehnuteľnosť sa odovzdáva viac menej bez nábytku – dohoda.nnOrientácia bytu je na východ (2 izby) a západ (kúpeľňa, izba a obývacia izba s kuchyňou), vďaka čomu je byt počas celého dňa príjemne presvetlený a pôsobí veľmi vzdušne. nnByt sa nachádza na najvyššom podlaží, pričom strecha bytového domu je zateplená, čo je veľkou výhodou najmä pri bývaní na poslednom poschodí. nnRekonštrukcia:nPlastové okná ; Bezpečnostné a Protipožiarne dvere; Podlahové kúrenie/plynový kotol; Kuchynská linka so spotrebičmi (vstavaná mikrovlnná rúra, vstavaná el. rúra, plynová varná doska, vstavaná umývačka riadu, digestor (filter), vstavaná chladnička s mrazničkou; Drevená (lepená) podlaha; dlažba; Elektroinštalácia – meď; Znížené podhľady.n nMesačné náklady bytu predstavujú: cca 105€/mes. – správca (na 5 osôb) + 32€/mes. – elektrina a 31€/mes. – plyn, bytový dom spravuje správcovská spoločnosť Bytterm. nnDODATOČNE INFO:n• Odkúpený podiel na pozemku pod bytovým domom n• Nehnuteľnosť je voľná od konca mesiaca júl 2026 n• Na vyžiadanie mesačný predpis n• Na vyžiadanie list vlastníctva n• Fond opráv – 44,60€/mes. (zahrnuté už v mesačnom predpise)n• Pivničná kója je súčasťou (6,9 m²)n• Nehnuteľnosť sa odovzdáva bez zariadenian• Internet – optika (UPC)n• Video vrátnik nnAKTUÁLNY PARKING:nPásmo BnnPOLOHA:nByt sa nachádza na ulici Fraňa Mráza v obľúbenej a vyhľadávanej časti mesta Žilina, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra. Lokalita je známa najmä príjemným rezidenčným prostredím, množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, detské ihriská, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj rôzne služby, ktoré zabezpečujú pohodlný každodenný život bez nutnosti dlhého presúvania.nnTáto lokalita patrí dlhodobo medzi stabilné a vyhľadávané časti Žiliny, ktoré ponúkajú príjemné bývanie s kompletnou infraštruktúrou.nnn*Naša spoločnosť Vám EXKLUZÍVNE zabezpečí kompletný servis právnych prepisov a prepisov u aktuálnych odoberateľov energiínn* BEZPLATNÝ HYPOTEKÁRNY SERVIS Vám dokážeme taktiež zabezpečiťnn* PRE DOHODNUTIE OBHLIADOK, resp. dodatočných informácií nás neváhajte kontaktovať