Krásny 5i RD s dvojgarážou, bazénom – TOP PROSTREDIE –

Realitná kancelária YNI Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny, samostatne stojaci 5-izbový rodinný dom so slnečným pozemkom, dvojgarážou a množstvom detailov, ktoré z neho robia dokonalé miesto pre pohodlné rodinné bývanie. Dom sa nachádza v pokojnej mestskej časti Dúbie – Kysucké Nové Mesto, len pár minút od centra mesta a približne 10 minút od Žiliny.nnLOKALITA, KDE SA ŽIJE KVALITNEnDúbie ponúka ideálnu kombináciu tichej, rodinnej atmosféry, krásneho prírodného prostredia a rýchlej dostupnosti do mesta. Čistý vzduch, pokoj a súkromie – to všetko so všetkým, čo potrebujete pre moderný život doslova na dosah ruky. nnDISPOZÍCIA – miesto, kde má každý priestor na svoj príbeh:nRodinný dom, skolaudovaný v roku 2010, stojí na rovinatom, slnečnom pozemku a už po vstupe pôsobí vzdušne, harmonicky a veľmi príjemne. Jeho premyslená dispozícia vytvára prirodzený tok medzi jednotlivými miestnosťami, vďaka čomu pôsobí dom útulne, no zároveň priestranne a funkčne. Srdcom celého priestoru je veľkorysá obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a vstupom na terasu (5 × 5,5 m) – miesto, kde si môžete vychutnať rannú kávu či rodinné nedeľné obedy. Kuchyňu dopĺňa praktická špajza, ktorá poteší každú gazdinku.nnDom ponúka tri priestranné izby vhodné ako detské izby, spálňu či pracovňu, a ďalšiu samostatnú izbu, ktorú môžete prispôsobiť svojim potrebám. K dispozícii sú dve kúpeľne – jedna so sprchovým kútom a WC, druhá s vaňou, dvoma umývadlami a ďalším WC. Každý detail tohto domu bol premyslený tak, aby spájal funkčnosť, pohodlie a pocit domova – ideálne miesto pre rodinu, ktorá hľadá priestor, svetlo a harmóniu.nnPOPIS a TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA:nTento dom bol postavený s dôrazom na spoľahlivosť, kvalitu a dlhú životnosť.nStavba je zhotovená z kvalitnej tehly Heluz (440 mm), ktorá v kombinácii so silikónovou fasádnou omietkou zabezpečuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. O vykurovanie a ohrev počas celého roka sa stará plynový kotol VAILLANT v kombinácii s elektrickým bojlerom (120 l). V celom interiéri (okrem špajze) je teplovodné podlahové kúrenie, ktoré prináša príjemné teplo pod nohami a rovnomerné vykúrenie každej miestnosti. Každá izba má navyše vlastný termostat, takže si teplotu viete prispôsobiť podľa seba – ideálne pre moderný a úsporný spôsob bývania. Pre chvíle pohody je v obývačke umiestnený krb na tuhé palivo, ktorý sa postará nielen o teplo, ale aj o nezameniteľnú atmosféru zimných večerov pri ohni. Dom má valbovú strechu pokrytú pálenou škridlou Tondach s pozinkovanými klampiarskymi prvkami, čo garantuje jej dlhú životnosť a minimálnu údržbu. Kvalitné okná z izolačného trojskla zabezpečujú dokonalú tepelnú a zvukovú pohodu vo vnútri.nPodkrovie domu síce nie je určené na bývanie, no je pochôdzne a ideálne ako priestranný úložný priestor pre všetko, čo chcete mať po ruke, ale mimo očí. Medzi prvým podlažím a podkrovím je konštrukcia zo znížených podhľadov, 400 mm minerálnej vlny a OSB dosiek, čo výrazne zlepšuje tepelnú izoláciu. Každá izba je navyše vybavená sieťkami proti hmyzu, predprípravou na elektrické rolety a prakticky umiestnenými vypínačmi, takže si pohodlne doplníte tieniacu techniku podľa vlastných predstáv.nnEXTERIÉR:nExteriér domu ponúka veľkorysú terasu (5 × 5,5 m) priamo prepojenú s obývacou časťou – ideálne miesto na rannú kávu, relax či rodinné posedenia. Na pozemku sa ďalej nachádza moderný altánok, ktorý poskytuje priestor pre grilovanie, oslavy a letné večerné posedenia. Nechýba ani bazén, ktorý spríjemní horúce dni a poskytne dokonalý oddych v súkromí vlastnej záhrady. O bezstarostnú údržbu zelene sa stará automatický zavlažovací systém, vďaka ktorému je záhrada vždy svieža a upravená.nnDODATOČNE INFORMÁCIE:n• Altánok disponuje predprípravou na vodu a odpad, čo umožňuje jeho budúce plnohodnotné využitie. n• V každej obytnej miestnosti sú zavedené koaxiálne káble a sieťové pripojenie (optika) – ideálne pre stabilný internet a multimediálne pripojenia. n• Rozvody úžitkovej vody zo studne sú vyvedené do každej časti pozemku (celkovo 5 vývodov), čo zabezpečuje praktické napájanie závlahy a exteriérových zariadení. n• V garáži sa nachádza kompletná technológia pre bazén (vrátane ohrevu vody) a riadiaca jednotka závlahového systému. Vedľa garáže je umiestnená solárna sprcha. n• Svetelné senzory sú inštalované pri vstupe do domu, vo vstupnej chodbe a v garáži, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť. Na fasáde je umiestnený samostatný vypínač pre vianočné osvetlenie.n• Na pozemku sa nachádza trativod (6 m) s možnosťou prečerpávania do kanalizácie. n• Technická miestnosť je vybavená čističkou a zmäkčovačom vody, pričom je možné systém prepínať aj na vlastnú studňu.n• K dispozícii je revízna správa pre elektrické rozvody aj hromozvod.n nPARKING:nVeľkou výhodou je praktická dvoj-garáž s el. bránou – Lamellan, slúžiaca na pohodlné parkovanie pre dva osobné automobily. Garáž disponuje taktiež el. prípojkou (380V), prípojkou na vodu a samostatným WC s umývadlom.